美国进入报税季，纳税人必须在4月15日前依新税法向国税局申报2018年的所得税。川普（特朗普）政府2017年完成了30年来最大税改，并于2018年正式实施。依新税法，今年报税有多项重大变化。 川普政府2017年成功推动国会通过《减税与就业法》（Tax Cuts and Jobs Act），总共改变了六百多项税收规定。纳税人今年报税将适用新税法，美国国税局已宣布纳税人最早可以在1月28日开始报税，4月15日是最后期限。 华府税收政策中心（Tax Policy Center）高级研究员约瑟夫·罗森伯格（Joseph Rosenberg）说：“纳税人今年根据新税法提交第一份纳税申报表时，将发现这是一个惊喜和学习的过程。” …

【房产】在美买房的6个“S”  Station  车站 寻找有价值潜力的房产时，首先要关注的是房产附近是否有火车站或者是公共汽车站点。便利的公共交通是购买房产是一个非常重要的考量，交通繁华地段的房子，开车和停车麻烦，公共交通越来越受重视。出行方便，无论是对自住还是投资，都成为购房的一个十分重要的考量因素.  Shopping Center  购物中心 拥有时尚品味的购物中心也同样关系到生活的品质。附近有一个好购物中心的社区会吸引大家搬来居住，这对房子的增值有很重要的影响。  School  学校 在选择房子时，周边是否有好的小学，中学或者是大学，都是一个十分重要的增值因素，房子周边有著名的好学校，方便子女上学，这也就是学区房往往比非学区房贵出许多的原因。只要好学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，常常可以获得可观的增值。  Safety  安全 房产周围的环境对于家庭而言至关重要，购房时必须要对房子周边或者是本地区的犯罪率作详细了解，尽可能选那些犯罪率低的区域，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有涂鸦，吸毒，酒鬼等迹象，在房地产的公开信息里可以查到社区的犯罪情况。 …

想为手边的房贷进行重新贷款，该怎么做好呢？最重要是，知道房屋价值，并且在开始动作前把相关文件备妥。 目前全美利率仍处於低档，假如您的房贷利率高达5%以上，应考虑重新贷款。 以下是进行重新贷款的9个注意事项： 1、确定您的信用准备就绪。信用分数是决定新贷款利率最重要的依据，所以，申请重新贷款前，先取得一份信用报告，确定没有失误。 2、要知道房屋的价值。通常必须经由专业监定，才能让借贷机构了解房屋值多少钱，进而推估借贷金额；找专家监定前，不妨先查看邻近地区类似房子的交易价格。 3、将相关文件准备齐全。申办重新贷款会牵涉错综复杂的文件，不论是扫描、传真、用手机上传，都必须提供就业、收入及资产证明，薪资单、报税表、银行帐户明细等等文件都不可或缺。 4、至少找三家房贷机构或经纪商询价。网络查询只能获知大概的利率范围，如果想知道精确资讯，必须套用真实的信用分数及贷款／房屋价值比.货比三家时要确定客观公正。比价项目主要是利率、费用及点数。 5、决定是否先多付房贷点数费用，以换取低利率。一个房贷点数相当于房贷金额的1%，如果先支付这类点数费用，便可享较低利率；假如您打算保有房子三年以上，或许该先付点数。 6、要知道世上没有所谓的“零成本”重新贷款。借贷机构如果声称结案零成本，通常是把结案所牵涉的成本转嫁到利息或者本金余额。 7、谨慎考虑要延长或缩短房贷。重新举借30年房贷得从头开始一段非常冗长的贷款期，觉得太长的话，可考虑10年、15年或20年房贷，如果负担得起，10年或15年房贷比较可能在退休前还清所有贷款。 …

买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一，所以毫无疑问，其中的焦虑程度可想而知。据《财政时报》报道，最近调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压力，其中许多压力来自财务方面。另一项调查发现，42%购房者在这个过程中很紧张，32%称心情复杂，21%表示恐慌。 的确，购房是一件极其复杂的过程，还要与各类人等打交道，要想控制整个局面是不可能的，而且也不可能按照事先的计划进行。不过，住房购买过程中的一些麻烦其实都很典型，这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备，并在出现问题时学会如何应对。 信用评分低于预期 尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。 如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到网站 Annual Credit Report 查查是否有错误或身份被盗。 抵押贷款申请被拒 …

2018是充满变化的一年，无论是风云莫测的移民政策、争论不休的美联储加息、还是硝烟四起的贸易大战、沸沸扬扬的中期选举…… 世界上唯一不变的就是变化。要想弄清2019年美国房地产的风向，还得从美国经济形势这个大前提说起。 经济健康稳定，总体持续向好 经济是一个国家的命脉，如果将其与血液检查类比，那么GDP增速、通货膨胀和失业率就像是化验单上红细胞、白细胞和血小板这三大指标。 提到GDP增速，总有人以为越高越好，但凡看到数字下滑，就觉得大事不妙。实际上，经济增长率就像人的体温，过高或过低都不健康。 各方面都较为成熟的发达国家，健康值应维持在2%-3%。如果连续几个季度超过4%，则很有可能说明经济过热，预示资产泡沫。 如果此时美联储又没能及时采用货币政策干预，那么持续高烧的经济会很快陷入危机。同理，通胀指数也应在2%左右为好。回看过去20年的美国经济数据，不难发现，2000年科技股泡沫破裂和2006年次贷危机前都出现了GDP增幅连续高涨、通胀超过3%的先兆。 就目前的经济形势来看，美国各项指标均符合预期，就业形势稳中有升，实在没什么好担心的。   2017-2018 …

近几年全美房价上升，屋主保险（homeowners insurance）也随之升高。屋主除了提高个人信用分，货比三家外，也可以通过以下13个技巧来追求降低保费。 1.提高自付额（deductible）： 若你愿意提高自付额，一般能省些保费。但提高幅度要合理，毕竟你也不想让一笔大修开支压得喘不过气来吧。 2.加强抗灾力： 比如，换新的电气设备，以减少房屋着火的风险，采取防震措施，以降低震后损失的程度。若你住在飓风多发地区，则安装防雨百叶窗，给屋顶装防雨板，加固地板墙壁等一些抗风防水措施，都有助于减少保费。若住在水灾多发地区，则可安装排水口，把电瓦斯等设施装到地面以上，抬高房屋等。也可考虑另买一个水灾险，因为传统屋主险不负责水灾损失。 3.加强安保： 通常保险公司会给安装烟雾探测器、防盗铃、防盗锁的房屋提供至少5%的保费折扣。一些公司在你安装了较精致的自动喷水灭火器、直通警局消防局的火警及防盗铃后，甚至提供15%至20%的折扣。 4.减去多余项目： 每年评估一下保单，去掉不必要的投保项目。比如，就你居住的地区，真的需要地震保险吗？你买了五年的皮毛大衣依然值5000元吗？当然不要减到不足以保护你的房屋和财产。 …

美国住房市场总值仍在继续攀升。2018年，这一数字增长了6.2%，达33.3万亿美元。与2012年美国住房市场的低谷期相比，这一数字增加了10.9万亿美元，其中有三分之一都来自加利福尼亚州。 2012年2月是美国房市的低迷期，自那以来，加州的住房市场总值共增加了3.7万亿美元。同一时间段内，美国其他州的住房市场增幅均未超过一万亿美元。 纽约的住房市场以3万亿美元的总值位居第一，占到了全美住房总值的9.1%。 在房产总值排名前十的城市中，有四个位于加州：分别是洛杉矶（+5.2%，达2.9万亿美元）、旧金山（+9.3%，达1.6万亿美元）、圣何塞（+10.4%，达7996亿美元）、圣迭戈（+3.4%，达6735亿美元）。 这些大城市的住宅存量价值非常高，甚至超过了某些州（下图蓝色区域）的住房总值。例如，华盛顿特区的房产总值为8920亿美元，这一数字超过了40个州，包括科罗拉多州（8338亿）、亚利桑那州（7081亿）、俄亥俄州（6950亿）、俄勒冈州（4518亿）。 这些数字非常庞大，所以我们往往很难有具象的认识。打个比方，历史上票房收入最高的10部电影在全球共进账179亿美元，其中包括《阿凡达》、《泰坦尼克号》、《复仇者联盟》系列、《黑豹》、《哈利·波特与死亡圣器》。与住房市场总值相比，这些大片几乎不值一提。亚马逊CEO杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）的净资产为1600亿美元，这仅仅是底特律房产总值（3149亿美元）的一半。 如果将住房总值与一国的GDP相比较，结果可能会更加直观。33.3万亿美元，相当于美国GDP（19.4万亿）、中国GDP（12.2万亿）、以及加拿大GDP（1.7万亿）加起来的总和。 即便是单个都会区的房产总值，有时也会超过一些国家（下图蓝色区域）的经济总量，洛杉矶-长滩-安纳海姆都会区就是其中之一：

对于买房而言，无论是在中国，还是在美国，最重要的永远都是地段，而买房的过程其实就是心中紧扣着你的预算还有购房目的，一步一步缩小区域，而最终锁定一套的过程。    第一步：确定城市/都市圈/经济圈 （相对较大的范围） 城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房，为全家住家置换新房，或者纯粹是为了投资养老等，不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。 记住！一定要时刻牢记你的第一目的，以及预算。 ▸为子女准备学区房—你的重点可能是看看该城市小学/高中/大学分布和排名，以及该城市及区域生活环境等。 ▸全家住家 — 该区域整体经济水平，比如大公司多不多，GDP和就业率这些指数如何。 ▸投资养老 — 更重点可能是关注该城市房价升值潜力，房屋空置率，房价中位数涨幅等等这些与投资更相关的数据。 如果是投资的话，可能还需要关注租金指数，因为可能有较长一段时间你的房屋将是会要出租的。 …

【房产】美国房屋市场价值和估定价值有何不同？   “市场价值”是买家目前愿意支付的购屋价格，由估价师决定，估价师通常是在贷款机构评估要放贷多少钱、或者您公开求售订价时，由贷款机构聘雇；另一方面，“估定价值”取决于市场价值，在美国许多地方，通常是市场价值的某个百分比， 因此，估定价值低于市场价值。 “市场价值” “市场价值”最具争议的是，其依据究竟是买家“愿意”支付的价格、抑或是您认为买方“应该”支付的价格？估价师如果想精确推估市场价值，关键依据是近期类似地产的销售价格。 雇用估价师的成本大致是三、四百元，估价师通常会查看近六个月邻近房屋的销售资讯，举凡房屋的面积类型、屋龄、卧室数量等等，也会将导致估价不同的主要因素纳入考量。 您也可借助免费线上工具估算房的市场价值，诸如Zillow公司的Zestimate、realtor.com的My Home、或者联邦住房金融机构的House Price …

当我们在美国买房进行最后检验时，我们在检验什么？ 大家在做房检的时候一般都会全程跟着房检员，可是房检员当场做出的评价和判断你真的懂吗？还是说碍于面子不敢问？其实要了解自己马上要入住的房子，就得多提问！今天列举了五个最关键的问题，从而帮助你更了解你的房子~ 1 ‘What does that mean?’ 这是什么意思？ 在检查过程中，检查员将慢慢检查整个房子以及所有物品，以确保没有问题的迹象  。他会向你指出所有存在的问题。千万不要害怕掉面子，及时询问他告诉你什么的任何问题，一定要确保你理解这个问题及其重要性。 …